|
Что день
грядущий нам готовит?
Этот вопрос волнует всех: и жителей нашего штата, и
его гостей. Каковы прогнозы на рынке недвижимости? Ведь не секрет,
что именно здесь, в недвижимости, кроется одна из главных, если не
главная, причин нынешнего мирового экономического кризиса.
На вопрос корреспондента «Флориды» о ближайшем
будущем на рынке недвижимости отвечают специалисты
Елена Баронофф:
“Foreclosures are a bargain!”
– не всегда правда!
Сегодня легко попасться на уловку банка, пытаясь
получить невероятно низкую цену.
Предоставляя «Offer»,
oсновательно изучите цены на недвижимость в
интересующем Вас районе.
Иногда борьба с конкурирующими покупателями и “counter-offers”
взвинчивают цену, что и является основной целью банка. Кроме того,
не забудьте прибавить к цене сумму, которую Вы потратите на ремонт,
так как “REO Properties” обычно не в лучшем
состоянии.
В итоге зачастую легче и надежнее приобрести дом или
квартиру не у банка, а у предыдущего владельца на ваимовыгодных
условиях и по низкой цене «сегодняшнего дня».
Контактный телефон; 305-692-5778
Анжела Галл
Сделать прогноз Real Estate Market
у нас во Фдориде пытаются «большие финансисты» всего мира уже долгое
время. Глядя на реальность сегодняшнего дня, и из своего
собственного опыта я только могу с уверенностью сказать: маркет
начал двигаться! Покупатели перестали ждать конца краха, дна
маркета недвижимости и «полного» упадка цен, как некоторые граждане
предсказывают ещё сегодня, и начали покупать недвижимость во
Флориде. Первые ласточки-покупатели успевают сделать хорошие
покупки: Банковские квартиры (Foreclosures)
уходят нарасхват, и таких квартир осталось очень мало. Так как они
проданы за низкие цены, сегодняшние продавцы недвижимости вынужденны
придерживаться ценам, установленным маркетом. Простым языком –
сегодняшние цены довольно низкие.
Так же есть много квартир на Short Sale
. Но это не гарантированная покупка, это попытка продавца сделать
продажу дешевле задолженности за квартиру. И никто не знает,
будет-ли разрешена эта продажа банком, а чтобы получить ответ,
необходимо от 3 до 6 месяцев. Это отдельный разговор и не показатель
сегодняшнего маркета. Моё мнение: хотите сделать хорошее
капиталовложение? хотите «украсть» хорошую квартиру? – покупайте,
чтобы потом не жалеть и не завидовать вашим знакомым, которые
покупают сегодня, или уже купили.
Контактный телефон: 305-725-3767
Анатолий Глейзер
Вложенные с умом деньги должны приносить прибыль.
Нарушение этих основных принципов капитализма и явилось причиной
кризиса. Сейчас это звучит так: «Вложенные деньги в результате
безответственных, а иногда и незаконных действий, приносят прибыль
тем, кто ими манипулирует (брокерам, менеджерам фондов, банкирам), и
убытки хозяевам».
Для больших корпораций, не имеющих хозяев, а
только топ- менеджеров, выпуск основной продукции: автомобилей,
продуктов питания, одежды, бытовых приборов и т.д., давно стал не
главным источником доходов. В результате удачной рекламы,
подтасовок, открытия новых дутых отделений создается впечатление
успеха компании. Обманутые инвесторы вкладывают деньги в расчете на
будущие доходы. А вот топ- менеджеры получают многомиллионные бонусы
сегодня!
Сейчас пузырь лопнул, потребовалось вмешательство
государства. Надеюсь, что не дойдёт до социализма.
Относительно сделок с недвижимостью, могу
посоветовать следующее:
Если вам нужно жильё для себя, для своей семьи,
покупайте немедленно: условия и цены наивыгоднейшие.
То же относится и к тем, кому свыше 55 лет. Не
ждите, не стоит того, покупайте сейчас. Даже год ожидания ещё
большего понижения цен не сравним с удовольствием лишний год пожить
во Флориде. И лучше - без финансирования, чтобы на старости не надо
было выплачивать долг банку.
Инвесторам или тем, кто считает себя таковыми,
советую главное: нет денег – не покупайте!
Хорошо сейчас вложить деньги в многоквартирные
дома, офисы, ведь рент только растет. Но доход следует ожидать не
сразу, что нормально.
Контактный телефон: 954-237-7912
Изабелла Левина
Ситуация на рынке недвижимости сегодня, мягко
говоря, не совсем обычная. И брокерам и покупателям не скучно...
Как всегда, политика и экономика идут рука об руку.
Сейчас главное, чтобы банки "разморозили" кредиты и
начали давать деньги клиентам. А для этого нужно непосредственное
участие правительства и его гарантии банкам.
Покупатель, который может купить недвижимость за
наличные - сейчас КОРОЛЬ или КОРОЛЕВА. Можно от души торговаться и
договариться о цене много ниже реальной рыночной. Как долго
продлится такое положение вещей сказать трудно. Думаю, до конца
этого года можно будет выгодно купить жилье.
А для тех, кто интересуется так называемыми
"форклоужес" (недвижимостью, которую банк отобрал за
неплатежеспособность у хозяина и которая продается по дэмпинговым
ценам) - вариантов полно, но есть и что-то совсем приятное в
дополнение к полезному: "FORCLOSURES BOAT TOURS"
- вы можете поехать на чартерной лодке с капитаном, пить вино,
заедать сыром и глядеть в карту, выданную вам реалтором.
Одновременно, вы можете разлядывать проплывающие за бортом дома и
здания, где находятся эти самые forclosures.
Ну кто откажется от такой ознакомительной поездки!
Что касается получения кредита/ипотеки: при условии
хорошей истории кредита и наличии денег для аванса (депозита) - есть
варианты, а главное есть умные и "креативные" ипотечные брокеры,
которые в большинстве случаев смогут помочь покупателям.
Контактный телефон: 954-937-5269
Алла Никулайчева
Несмотря на финансовый кризис, берега Флориды по
прежнему интересуют успешных людей: недвижимость продолжает
притягивать к себе внимание.
Майами сегодня - это главный курорт – жемчужина
Флориды. Здесь есть практически все: деньги, пляжи, знаменитости.
Атлантическое побережье Майами является излюбленным
местом для отдыха и притягательным объектом для инвестиций в
недвижимость.
Падение рынка в этом году
предоставляет уникальную возможность совершить удачные покупки, а
экономическая драма 2009 года, надеюсь, скоро закончится.
Контактный телефон: 305-608-6203
Андрей Росин
Фантастически низкие цены на жилье привлекают все
большее количество не только инвесторов, которые приобретают
квартиры и дома часто ниже налоговой оценки, но и простых наших
сограждан, а так же иностранцев. Они довольно быстро ощутили ценовую
разницу в 15-20 процентов по сравнению с прошлым годом. Говорить о
самой низкой цене на жилье можно уже сегодня, хотя, без сомнения, в
отдельных районах цена на недвижимость опустится еще на 5-10
процентов. Уверен, что до конца года мы получим новую финансовую
программу, облегчающую покупку жилья, чтобы стимулировать рынок. В
следующем году скорее всего начнется торможение падения цен и их
стабилизация. Поэтому я считаю, что сейчас – наиболее удобное время
для приобретения недвижимости. И это время может продлиться еще год,
максимум – полтора.
Контактный телефон: 786-942-0502
Роман Синявский
По большому счёту, реал истейт, круто
изменив свою суть в конце 2005 - начале 2006
года, стал более профессиональным. В бизнесе остались люди и
компании, которые "наработали" свои системы подхода к ведению дел.
По поводу интереса покупателей к тому, что
происходит сейчас в Южной Флориде, то безусловно, что те, кто
продолжают выжидать в надежде, что реал истейт здесь упадёт ещё ниже
и что он не достиг "дна", могут очень просчитаться. Если
недвижимость пойдёт опять вверх, то темпы роста стоимости
предсказать будет очень трудно – это, скорее всего, будет гораздо
быстрее, чем падение.
Контактный телефон: 305-
405-0330
Эвелина Цигельницкая
Флорида на 2010 год станет третим по численности
населения штатом в СШA. К 2030 году
прогнозируется увеличние населения штата на 75%. Прирост населения
продолжит обеспечивать фонд для экономического развития, новые
рабочие места и растущие доходы. Все эти тенденции - положительный
индикатор для роста рынка недвижимости. Даже с замедлением в
экономическом росте повсеместно, прирост населения во Флориде
ожидается порядка 317,000 в год на период 2010 -2020 г.. А это
новые покупатели, входящих в рынок. Это новые квартиранты.
Флорида всегда привлекала людей, вышедших на пенсию.
Сегодня это поколение родившееся во время демографического взрыва,
примерно 80 миллионов.
Наш штат остается одним из благоприятным для
бизнеса: низкие государственные подоходные налоги, плюс стимулы от
местных муниципалитетов. Даже с текущим экономическим спадом в
национальном масштабе Флорида продолжает быть одним из лучших штатов
для бизнеса, перемещающегося на 3-е место в обзоре Руководителя
лучших мест для рабочих мест и делового роста.
Наконец, давайте не забывать вещи, которыми всегда
привлекала людей Флорида и продолжает привлекать их: красивые
берега, невероятная погода и дружественный деловой климат, низкий
подоходный налог. Неудивительно, что комбинация флоридского климата,
выдающихся региональных удобств и экономической возможности
последовательно поместила Флориду в лучшие три желаемых мест
проживания - Florida in the top three of Harris Poll's
"Most Desirable Places to Live" survey..
Контактный телефон: 305-931-6931
|
